不動産売却は愛知県、岡崎市の株式会社ティーフ | 土地

敷地内に建物がある土地の場合は、「更地にして売るか、古家付き地所として売るか」が売却手続きを進めていく上で大切なポイントになります。基本的には更地に整備して売却活動を行うのが標準的な売却手法です。例えば、築20年以上の古い木造戸建ての場合は、資産価値が認められないケースが多く、欧米の物件の取り扱いと比較すると、国内の建物の資産価値は早めに下がる傾向があります。岡崎市近隣の皆様から古家付きの地所の売却をご依頼いただいた際は、プロの見識で、更地にして不動産売却を進めるべきかをしっかり精査します。

地所内の古屋を撤去する場合、木造戸建てであれば100万円前後が施工費の目安といわれています。「古屋付きの土地」として売却するのであれば、当然撤去の施工費の負担はありませんが、その場合は買手から後日、撤去の施工費分を値引き交渉される可能性も否めません。また毎年、元旦時の物件の状況が課税額の基準になりますが、敷地内に建物がある地所は課税額が大幅に抑えられるので、年越し前に建物を撤去すると課税額が大幅に高くなることになります。岡崎市近隣の皆様に、こうした要点を不動産売却のプロとして手厚くご指導します。