土地売却の大事な留意事項を指導
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地所の売却は、建物等の一般的な物件の売却とは異なり、敷地内の建築物の撤去や境界の確定など、特有の注意するべきポイントがいくつかあります。また、不動産登記に記載してある内容が正しいかチェックしておく必要があり、特に相続物件の売却においては事前にしっかり確認しておくのが賢明です。そうした土地売却関連の大事な留意事項を不動産のプロとして丁寧に説明し、岡崎市近隣の皆様の資産運用を手堅くサポートいたします。
更地にして売却するべきかを丁寧に精査
敷地内に建物がある土地の場合は、「更地にして売るか、古屋付き地所として売るか」が売却手続きを進めていく上で大切なポイントになります。基本的には更地に整備して売却活動を行うのが標準的な売却手法で、例えば、築20年以上の古い木造戸建ての場合は資産価値が認められないケースが多く、欧米の物件の取り扱いと比較すると、国内の建物の資産価値は早めに下がる傾向があります。岡崎市近隣の皆様から古屋付きの地所の売却をご依頼いただいた際は、プロの見識で、更地にして不動産売却を進めるべきかをしっかり精査します。
売却時の様々な要点を手厚くご指導
地所内の古屋を撤去する場合、木造戸建てであれば100万円前後が施工費の目安といわれています。「古屋付きの土地」として売却するのであれば、当然撤去の施工費の負担はありませんが、その場合は買手から後日、撤去の施工費分を値引き交渉される可能性も否めません。また毎年、元旦時の物件の状況が課税額の基準になりますが、敷地内に建物がある地所は課税額が大幅に抑えられるので、年越し前に建物を撤去すると課税額が大幅に高くなることになります。岡崎市近隣の皆様に、こうした要点を不動産売却のプロとして手厚くご指導します。
理想の土地の売却プランを構築して提案
地所の売却においては、「建物を解体して更地に整備して売却するやり方」「建物を残して、古家付き地所として売却するやり方」など、売却手法によってそれぞれメリット・デメリットがあり、現状に見合う理想の売却手法を精査する必要があります。岡崎市近隣の皆様から土地の不動産売却をご用命いただいた際は、物件のコンディションはもちろんのこと、お客様のご意向・ご要望もきめ細かくお伺いした上で、プロの見識を通して、最適な売却プランを構築してご提案いたします。
